tag:blogger.com,1999:blog-6601986591902263740.post803048580109303328..comments2014-12-05T19:38:53.977+02:00Comments on עצות בחינם!: על סעיף קטן ומזיק עד מאוד בהצעת "חוק השכירות ההוגנת"Anonymoushttp://www.blogger.com/profile/09434390193093248019noreply@blogger.comBlogger2125tag:blogger.com,1999:blog-6601986591902263740.post-41240341680827265492014-12-05T19:38:53.977+02:002014-12-05T19:38:53.977+02:00אני לא חושב שאתה מפספס הרבה. ראשית, אציין שכתבתי א...אני לא חושב שאתה מפספס הרבה. ראשית, אציין שכתבתי את המשפט הזה כדי למקד את הביקורת שלי בסעיף 26 המ"ר, ולא כדי לשבח את החוק בכללותו, שנטייתי היא להתנגד גם לו. עם זאת, ההתנגדות שלי לשאר החוק היא הרבה פחות נחרצת, מהטעמים הבאים:<br /><br />1. ההגבלה על העלאת שכה"ד (2% לשנה לשלוש שנים) אינה מאוד משמעותית. ראשית, אפשר להעלות כל שנה ב-2%, ושנית, אפשר כל שלוש שנים להחזיר את שכה"ד למחיר השוק. כך, שכה"ד מסתנכרן עם מחיר השוק פעם בשלוש שנים במקום פעם בשנה. זה לא נשמע לי כמו הבדל גדול, ולכן אני לא צופה פגיעה משמעותית ברווחי המשכירים, ובשל כך גם אינני צופה מחסור בדירות להשכרה.<br /><br />2. מאידך, החוק אכן מספק תועלת מסוימת לשוכרים: פחות סיכון שייצטרכו לעבור בין דירות בתכיפות. אם אתה שוכר, אתה וודאי יודע שלעבור דירה דורש די הרבה זמן, כסף ואנרגיה. החוק יקטין את העלויות הללו עבור הציבור בכללותו, אם יהיה אפקטיבי.<br /><br />3. יתרון נוסף (לשני הצדדים) הוא חיסכון בעלויות עסקה ובסכסוכים משפטיים, שעשוי לנבוע מקיבוע בחוק של חובות הצדדים. כאשר חובות הצדדים מוגדרות בבירור בחוק, אין צורך להתמקח עליהן לפני חתימת החוזה, ואין צורך להתווכח עליהן בעת יישום החוזה. משום שוויכוחים אלו מגיעים לעיתים לבית המשפט, העלויות הללו עשויות להיות משמעותיות.<br /><br />כל זה, כמובן, בהנחה שהחוק ישפיע בכלל. הרי קיים בישראל גם חוק להגנת הדייר, שכל חוזה שכירות (כמעט) חומק ממנו בהצהרה הפשוטה שהשכירות איננה שכירות מוגנת ולכן לא יחול עליה החוק להגנת הדייר. אני לא משפטן, ואין בידי לקבוע אם יהיה ניתן לבטל במחי סעיף דומה גם את תחולת החוק המוצע.Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/09434390193093248019noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-6601986591902263740.post-67966224569160162852014-12-05T16:09:18.213+02:002014-12-05T16:09:18.213+02:00"החוק ברובו לא כל כך נורא, וחלקים ממנו עשויים..."החוק ברובו לא כל כך נורא, וחלקים ממנו עשויים להועיל."<br /><br />החוק מציע לחסום מחירי דירות להשכרה מלמעלה.<br /><br />להבנתי, ללא הגדלת היצע הדירות, זה יביא למחסור בדירות להשכרה, ובהינתן הגדלת היצע, זה פשוט מיותר.<br /><br />מה אני מפספס?Yossi Kreininhttps://www.blogger.com/profile/10312743652615166656noreply@blogger.com